Санитарно-технические устройства для установки в санузел

Предстоящая в ЖСК-38 замена систем водоснабжения предоставляет возможность установить новое и заменить стоящее изношенное оборудование сразу во всех (или почти во всех) квартирах, что позволит привести всю систему водоснабжения дома в хорошее состояние (без узких мест в буквальном смысле) и даст некую "точку отсчёта".

Претерпел некоторые изменения список устанавливаемого оборудования. Добавлен пункт о счётчиках воды, касающийся квартир без счётчиков, либо имеющих приборы с истекшим (истекающим на момент окончания ремонта) сроком очередной поверки.

Исключены пункт с задвижками на входе в дом трубопроводов ГВС и отопления, а также пункт с системой тонкой очистки. Первый, как некритичный и не связанный с капитальным ремонтом систем ГВС и ХВС, переносится на более поздний срок. Система тонкой очистки перенесена в раздел предложений для обсуждения.

Оборудование для установки в системы ГВС и ХВС

1. Запорно-регулировочные (балансировочные) краны

Балансировочные или запорно-регулировочные краны (могут ставиться автоматические балансировочные клапаны) устанавливаются на все обратные стояки - ОБР на схеме разводки водоснабжения, или попросту "обратка".

В отличие от чисто запорной арматуры (задвижки, шаровые и пробковые краны), регулировочные, запорно-регулировочные и балансировочные краны, а также автоматические балансировочные клапаны позволяют регулировать циркуляцию в одном стояке в ручном или автоматическом режимах.

Стоимость балансировочных устройств несколько выше стоимости запорной арматуры, но оно того стОит. Ещё один плюс этих кранов - они не шумят при регулировке! Кто сталкивался - сразу поймёт.

Краны выполняют задачу по регулировке одинакового тока теплоносителя во всех обратных стояках, независимо от расстояния до элеватора (ЭУ). И уже затем можно регулировать общий поток в обратке одним краном, уменьшая, допустим, на ночь и в часы максимального разбора.

2. Обратный клапан

Поскольку давление в системе ГВС нашего дома всегда превышает давление в системе ХВС, происходит неприятный эффект подмеса (передавливания, пережимания) горячей воды в систему ХВС. Касается это, в силу конструктивных особенностей, в основном "одноруких" смесителей (кранов, управляемых одним рычагом). Хотя бывает, что случается и с обычными, у которых излив перекрывается без закрытия холодного и горячего кранов.

Наверняка кому-то знакома ситуация, когда из холодного крана течёт горячая вода. Это значит, что в какой-то квартире по вашему стояку воссоединились горячая водичка с холодной (наиболее часто - через однорукий смеситель). С учётом разницы давлений понятно и направление потока - горячая в холодную. Затем в холодный стояк и оттуда в ваш кран холодной воды.

В квартире же, где "соединилось" это соединение, счётчик горячей воды вовсю закрутится вперёд, холодной - назад, а у хозяев от их показаний закрутится голова против часовой. Что делать? Спасает обратный клапан!

Устанавливается он на входе в квартиру холодной воды: сразу после основного крана перед косым фильтром. Тем, у кого обратные клапаны уже стоят, второй СТАВИТЬ НЕ НУЖНО!!! Нужно сообщить в правление или председателю (любым доступным способом), чтобы для вашей квартиры их установка не планировалась.

Сейчас целый ряд производителей выпускает квартирные счётчики воды уже укомплектованные обратными клапанами. Ставятся они, как правило, в полусгон на выходе счётчика.

Централизованная установка

Во время ремонта систем водоснабжения в необорудованных счётчиками воды квартирах при замене соответствующих стояков кооператив централизовано установит жителям укомплектованные обратными клапанами счётчики, с возможностью удалённого съёма показаний (телеметрии).

Или же заменит счётчики воды вышеуказанными приборами учёта при истекающем на момент окончания ремонта сроке поверки (эксплуатации). Никаких репрессий к хозяевам неповеренных приборов применено не будет.

Жильцы, установившие такие счётчики, до конца текущего года будут подключены к системе автоматизированного съёма показаний приборов учёта и ... будет им счастье!

Оплата оборудования

Ввиду того, что финансирование участников программы капитального ремонта осуществляется в рамках имеющегося первоначального проекта, которым установка оборудования данной категории не предусматривалась, кооперативу нужно будет заплатить полную стоимость за сами устройства и частично за работу по их монтажу.

Исходный проект оставляют, чтобы не удорожать ремонт созданием нового, который необходим при любом изменении схемы подключения. Только при сохранении схемы, без создания нового проекта допускается обоснованная замена материалов на аналогичные, либо улучшающие характеристики или функциональность объекта.

Балансировочные краны являются частью общедомовой системы ГВС, соответственно, они относятся к общедомовому имуществу (ОИ) и входят в зону ответственности кооператива. Поскольку работа по установке арматуры входит в смету и равноценна выполняемой, то платить за неё кооператив не будет.

Все квартирные сантехнические устройства за общими кранами на входе: обратные клапаны, счётчики воды, косые фильтры и прочие - собственность хозяина квартиры. На собственника ложится и бремя расходов по установке, содержанию и обслуживанию этих приборов.