Отказ в предоставлении доступа к общедомовому имуществу
Собственник, препятствующий доступу представителей кооператива к общедомовому имуществу (ОИ) для его замены, тем самым нарушает пп. е пункта 34 Постановления № 354 в части обязанностей потребителя по допуску в занимаемое помещение представителей кооператива для ...выполнения необходимых ремонтных работ.
Отказ от замены стояков
1. Соглашение о разделении ответственности
При отказе в предоставлении доступа к общедомовому имуществу (ОИ) для его замены (в нашем случае имеются ввиду стояки системы водоснабжения), кооператив заключает с собственником квартиры, либо его доверенным представителем, соглашение о разделении ответственности, по которому на отказавшегося от замены стояков собственника возлагается ответственность за содержание, текущий ремонт и аварийное обслуживание проходящих через его квартиру участков трубопроводов холодной и горячей воды (прямого и обратного), включая места подключения.
Таким образом, зона ответственности собственника, препятствующего замене общедомовых трубопроводов ХВС и ГВС, немного расширяется. Отказвшийся должен быть готов к определённым материальным потерям при аварии на его стояке, и об этом далее.
2. Страшилка
Как вы считаете, какой из водопроводных стояков потечёт раньше: Из оцинкованной трубы, простоявший один 12, а второй 8 лет, или новый полипропиленовый? Вопрос, безусловно, риторический.
Теперь при протечках на участках, указанных в соглашении о разделении ответственности уважаемый отказавшийся оплатит:
- вызов аварийной бригады;
- возмещение ущерба пострадавшим;
- полную стоимость замены (ремонта) стояка;
- штраф за ненадлежащее содержание имущества, повлекшее материальный ущерб;
- судебные издержки.
Решайте! Или вы осознАете всё только тогда, когда вышеперечисленные лишения перестанут быть просто страшилкой, а превратятся в суровую быль?
3. Ржавые вставки отказавшихся
Хочется сказать огромное спасибо законопослушным жителям, понимающим необходимость ремонта и идущих навстречу кооперативу, зачастую, поступившись собственными интересами.
Обращаю внимание сознательных жильцов, поменявших стояки, что своими действиями "отказники" не только создают при ремонте массу неудобств вам, своим соседям, но и многократно увеличивают риски будущих протечек через "свои" участки труб. При этом их старые ржавые стояки будут загаживать новую систему холодного водоснабжения всем людям.
Скажите, вам нужны ржавые вставки посередине нового пропиленового стояка?!
Наибольшее сочувствие вызывают живущие под отказантами - этим в будущем залитая квартира гарантирована!
Позвольте также напомнить, что несогласованное с ЖСК закрытие общедомовых инженерных сетей является нарушением, устранения которого кооператив вправе требовать в судебном порядке. Собственник же, наглухо закрывающий кафелем доступ к общедомовым стоякам, действует исключительно на свой страх и риск.
Поскольку на отказников всё вышесказанное вряд ли подействует, куда им о соседях думать, если они о себе-то не могут, пишу для остальных проживающих, чтобы они были в курсе, почему вода в кране ржавая, в змеевике - еле тёплая, а в туалете льёт с потолка.
Со своей стороны, понимая сложность ситуации, обещаю индивидуальный подход и всю имеющуюся деликатность при решении болезненных вопросов.